|
|
| |
|
23 ноября 2011 года
|
Объекты, возведенные к зимней Олимпиаде 2014 года в Сочи, могут не окупиться. Такого мнения придерживаются частные инвесторы.
Тревогу бьют топ-менеджеры некоторых компаний, которые задействованы на олимпийской стройке. Они считают, что объекты, возведенные для проведения Игр, заведомо убыточны. В основе лежит неверный подход к просчитыванию сметы, которая делалась буквально "на коленке". В итоге смета расходов увеличилась в три раза. Гигантские убытки в такой ситуации неизбежны. Компании не смогут не только вернуть себе финансовые средства, но и уйдут в огромные долги.
В то же время топ-менеджеры винят государственную корпорацию "Олимпстрой". По их мнению, она не предоставила вовремя компаниям необходимую инфраструктуру. Инвесторам приходилось выстраивать ее за свой счет, что, естественно, сказалось на итоговой стоимости проектов и привело к многочисленным срывам сроков.
Заявления топ-менеджеров крупынх компаний идут вразрез с заявлением правительства РФ о том, что олимпийские объекты после проведения Игр будут использованы для развития индустрии гостеприимства в Сочи либо могут быть перенесены в другие места, в частности, в другие города. Таким образом можно будет достичь их окупаемости.
Росфиннадзор, в свою очередь, ранее выступил с заявлением о том, что плохая работа оценщиков привела к тому, что стоимость возведения олимпийских объектов увеличилась в разы. При этом работа исполнителей экспертиз фактически никем не контролируется. Ведомство считает, что ответственные за экспертизу в случае нарушений должны нести уголовную ответственность. Это может касаться хотя бы крупных проектов.
В начале осени текущего года российское правительство решило увеличить государственный взнос в "Олимпстрой" в период с 2008 по 2014 годы в два раза. Таким образом, сумма финансирования должна была достигнуть более чем 300 миллиардов рублей. Увеличение взносов будет выглядеть следующим образом: в текущем году – с 10 до 46, 3 миллиардов рублей; в 21012-м – с 21,1 до 99,2 млрд; в 2013-м – с 14,6 до 62,2 млрд. В 2014 году увеличение не ожидается и останется на прежнем уровне – 4 миллиарда рублей.
|
|
|
27 сентября 2011 года
|
Глава Краснодара Владимир Евланов в июне посетил пригородные поселки Краснодара, участки в которых планируются под жилищное строительство. На заседании Городской Думы был утвержден перечень свободных участков, которые будут выдавать многодетным семьям.
Участки планируются под индивидуальное жилищное строительство и должны быть площадью не менее 6-10 соток. Общая площадь выделенной земли составляет 20 гектаров (почти 300 участков) и находится в станице Старокорсунской. Как сообщал еще глава Минрегиона Виктор Басаргин, такие семьи с тремя и более детьми также смогут приобретать стройматериалы со скидками и получить льготную ипотеку. Выдача земельных участков будет проходить по заявкам семей на безвозмездной основе.
На сегодняшний день в Департамент архитектуры и градостроительства поступило уже более 600 заявок. На участках пока проводятся работы по проведению инфраструктуры и коммуникаций. Кроме того стало известно, что семьи смогут получить участки в собственность только после того, как на них будут возведены дома. Насколько легко будет проходит процедура распределения и выдачи земельных участков большим семьям и кто сможет их получить, пока неизвестно.
|
|
|
23 сентября 2011 года
|
Перед теми, кто решил купить квартиру в Краснодаре, стоит выбор: первичное или вторичное жилье. А для тех, кто склонен к новому фонду, нужно выбрать застройщика. И тут начинается самое интересное. Всем, естественно, хочется и хорошо, и недорого. Как быть? Таких предложений на рынке недвижимости много. В основном это частные застройщики с заманчивыми ценами и небольшими, уютными и очень симпатичными домиками. Все очень хорошо, но только такой сыр бывает лишь в мышеловке. Все мы об этом знаем, но полагаемся на русское «авось». Результаты бывают плачевными.
Прежде всего, такие застройщики берут землю, которая предназначена «под индивидуальное строительство». Из этого вытекают соответствующие сложности: проблемы с оформлением документов на квартиру и перебои с коммуникациями, что вполне естественно: газ, вода, электроэнергия и канализация рассчитаны на одну-две семьи, а по факту ими пользуются квартир 10 и больше. Кстати, по документам может получиться так, что вы являетесь совладельцем дома и производить какие-либо операции со своей квартирой можно только с согласия остальных совладельцев. Кроме того, жители таких домов никакой инфраструктурой не обеспечены: детские площадки, парковки и другие удобства не предусмотрены.
Но и это еще не все. Администрация города решила серьезно взяться за самовольные многоэтажки. Уже есть случаи сноса таких строений.
Если не хотите попасться на крючок незаконных застройщиков, узнайте подробно, что это за организация и какие у нее застройки. Также существует электронная карта Краснодара, на которой все строящиеся объекты выделены двумя цветами: законные – зеленым, нелегальные – красным.
|
|
|
22 сентября 2011 года
|
На прошедшем в Сочи десятом юбилейном инвестиционном форуме Краснодар заключил ряд важных соглашений в сфере строительства.
Как заявил мэр города Владимир Евланов, город подписал 17 договоров на общую сумму более 120 млрд рублей. Большая часть соглашений связана со сферой строительства, остальные пришлись на возведение промышленных объектов, комплексную застройку мегаполиса, реконструкцию зданий и обслуживание населения.
В частности, в Краснодаре будет начато строительство второй очереди торгового комплекса "Галерея Краснодар". Кроме того, составлен план реконструкции стадиона "Динамо" и возведения нового здания Сенного рынка. Эти проекты уже нашли своих потенциальных инвесторов на сочинском форуме. Договоры на реализацию проектов заключены с компаниями "Кубаньдорблагоустройство", "ОБД-Инвест", "Статус" и рядом других.
Также администрация Краснодара заключила договор с компанией "ОБД-Инвест" на возведение в городе семи домов, которые будут построены по программе накопительной ипотеки. В 2011 году на ул.Восточно-Кругликовской откроются два дома, а остальные пять – в следующем году. Цена за квадратный метр составит ориентировочно от 30 до 35 тысяч рублей.
В Краснодаре возьмут на вооружение опыт в сфере накопительной ипотеки. Эта программа получила широкое развитие в Европе. В России проект будет запущен при поддержке "Сбербанка России".
Наконец, Восточная промышленная зона в Краснодаре, кажется, получила первого резидента. В ВПЗ будет построен завод по производству бетонных изделий. Соответствующее соглашение было подписано между администрацией кубанской столицы и представителями компании "КДБ".
Предприятие займет площадь в 25 га. Реализация проекта ориентировочно обойдется в 165 миллионов рублей. Ожидается, что предприятие каждый год сможет выпускать порядка 300 тысяч штук дорожного бордюра, 360 тысяч штук садового бордюра, 12 миллионов штук тротуарной плитки.
Ранее сообщалось, что резиденты Восточной промышленной зоны будут объявлены после проведения аукциона. На сегодняшний день получено более 60 заявок от потенциальных инвесторов.
|
|
|
19 сентября 2011 года
|
Жилье – это вопрос насущный и для многих, чего уж таить, непростой. Особенно он волнует молодые семьи – заработать на свою квартиру в Краснодаре сложно, а снимать жилье тоже накладно. Как быть? На рынке недвижимости уже давно работает механизм ипотеки. Мнения о ней самые разные – одни считают ее многолетней зависимостью и переплатой, другие – единственным выходом. Тем не менее, количество выдаваемых ипотечных кредитов постоянно растет.
Каждый банк предлагает свои условия для ипотеки, также существуют специальные государственные программы и субсидии, призванные помочь молодым семьям, бюджетным работникам и другим группам населения.
С апреля 2011 года в Краснодарском крае реализуется программа накопительной ипотеки, благодаря которой можно купить жилье в Краснодаре без первоначального взноса и залога. По данной программе работают Юго-Западный банк Сбербанка России и региональный банк «Кубань Кредит».
Суть ее состоит в том, что участник программы в течение 5-6 лет ежемесячно вносит вклады не менее 8 тыс. рублей под 2-3% годовых, при этом получая ежегодную премию из краевого бюджета. За несколько лет на счету накапливается сумма, достаточная для первоначального взноса, на остальную сумму оформляется кредит под 5-6% годовых. По накопительной ипотеке можно приобрести только жилье, которое построено по этой госпрограмме.
У этой программы определенно есть свои плюсы, однако насколько удобна накопительная ипотека в Краснодаре для молодых семей – это вопрос.
Кстати, в сентябре на форуме «Сочи—2011» было подписано соглашение между администрацией города Краснодара и генеральным директором ЗАО «ОБД—Инвест» Александром Залуцким о возведении жилья для программы накопительной ипотеки.
|
|
|
16 сентября 2011 года
|
Восточная промышленная зона в Краснодаре получила уже более 60 заявок от компаний, который хотят стать ее резидентами. В основном, это предприятия, ведущие деятельность на территории столицы Кубани.
Впрочем, им придется потерпеть. Получить место в ВПЗ можно будет по итогам аукциона. В январе текущего года конкурс был объявлен департаментом экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации Краснодара. До конца весны велся прием заявок.
В ВПЗ строительство первых предприятий начнется в 2013 году. На сегодняшний день на территории зоны ведутся подготовительные работы. Предпочтение будет отдаваться заводам, которые будут заняты в сфере строительства, а также сельского хозяйства. Это связано с отраслевой спецификой Краснодарского края.
Освоение промышленной зоны проходит медленно по двум основным причинам: из-за собственников земли и из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Участки являются федеральными. Они попадут под мораторий, если будет выявлено их нецелевое использование. Поэтому один из важнейших вопросов, стоящих перед реализаторами проекта – изменение статуса земли. Уже известно, что примерно 120 гектаров будет передано в ведомство Фонда земельных участков.
Что касается коммуникаций, то ВПЗ будет оснащена ими благодаря партнерству местных властей и частных компаний. В проекте – строительство очистных сооружений, водоотводов, шестикилометрового дождевого коллектора до реки Кубань, а также двух подстанций и линий электропередач.
По мнению представителей городской администрации, создание Восточной промышленной зоны сыграет положительную роль в развитии экономики города. В частности, этот проект поможет привлечь в кубанскую столицу как российских, так и зарубежных инвесторов. Кроме того, ВПЗ решит проблему с предприятиями, которые оказались в центральной части мегаполиса из-за расширения границ города.
Власти рассчитывают получить от будущих резидентов ВПЗ порядка 400 миллионов евро. Экономический потенциал зоны оценивается в 900 миллионов евро, если брать в расчет объемы выпускаемой продукции.
|
|
|
12 сентября 2011 года
|
Осень – чем она примечательна для арендодателей? Конечно, у тех, кто сдает недвижимость на побережье, активность затухает. Все-таки уже не лето, а бархатный сезон – отдыхающих намного меньше, поэтому владельцы вынуждены снижать цены.
А вот в городе все как раз наоборот – началась самая горячая пора для съема квартир в Краснодаре. Разбирают их, как горячие пирожки – особенно актуальна аренда одно- и двухкомнатных квартир, а также комнат. В первую очередь в таком ажиотаже виноваты студенты – старшие курсы возвращаются с летних каникул и практики, а родители первокурсников судорожно ищут удобное и недорогое жилье для своих новоиспеченных студентов. Соответственно, с повышением спроса растут цены на аренду жилья в Краснодаре.
А во-вторых, потянулись потоки трудовых мигрантов с побережья – эти массовые движения подобны перелету птиц на юг на зимовку. Это не только гастарбайтеры, но и другие сезонные работники – среди них также пользуются спросом недорогие квартиры, аренда комнат в Краснодаре и частичек, а также общежития и коммуналки.
Как нам говорят, кризис уже закончился, а может, мы уже к нему привыкли, но количество платежеспособных арендаторов возросло, поэтому если вы нашли у нас выгодное предложение по аренде недвижимости, поторопитесь – скорее всего, на него уже есть и другие желающие. К тому же в основном осень влияет на популярность дешевого жилья.
Интересующие вас предложения вы найдете на доске объявлений Краснодара – то есть у нас!
|
|
|
09 сентября 2011 года
|
Гостиничный комплекс, построенный недалеко от Геленджика и прозванный в СМИ "дворцом Путина", стали сдавать в аренду. Стоимость – 35 миллионов рублей в месяц.
По данным одного из изданий, управляющая комплексом компания "Индокопас" предоставляет в аренду несколько помещений. Это служебный дом (площадь – 4,4 тысячи квадратных метров), помещения в главном доме (160 кв м), а также административное здание (3 тысячи кв м).
Помещения в аренду взяла строительная компания "Велесстрой". Она может здесь размещать своих сотрудников. "Индокопас" готова оказывать арендаторам полный комплекс услуг, в который входит обслуживание гостей и эксплуатация сдаваемых площадей. Стать новоселами представители компании "Велесстрой" смогут ориентировочно до конца года, когда комплекс будет готов принять гостей.
"Дворец Путина" впервые появился в СМИ в конце 2010 года. Тогда в прессе появилась информация о том, что объект, возводимый на мысе Индокопас, принадлежит премьер-министру России. Строительством занимается "Спецстрой России". При этом один из предпринимателей, обратившихся по этому поводу с открытым письмом к президенту страны Дмитрию Медведеву, утверждал, что работы ведутся с многочисленными нарушениями закона. Строительство общей стоимостью 1 миллиард рублей, по мнению бизнесмена, стало возможно, благодаря слиянию воровства, взяточничества и коррупции. Также по заверению предпринимателя, объект был официально оформлена на акционера банка "Россия" Николая Шамалова – близкого друга Путина.
В ответ на эти заявления пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков выступил с опровержением: комплекс не имеет отношения к Путину. Позже Управление делами президента подтвердило эту информацию: строительство дворца никак не связано с главными людьми в российском государстве.
Однако в сором времени в СМИ появилась информация о том, что именно в Управделами президента был утвержден проект строительства гостиничного комплекса. С тех пор никаких новых сведений о "дворце Путина" в средствах массовой информации не появлялось. Со стороны Кремля никаких заявлений также сделано не было.
|
|
|
06 сентября 2011 года
|
Краснодар продолжает поражать темпами строительства – город быстро расширяется, а новые высотки и гостиницы вырастают прямо на глазах. Поэтому выбор недвижимости для покупки и аренды в Краснодаре постоянно увеличивается. В основном многоэтажные здания появляются на окраинах города и в спальных районах – продажа таких квартир происходит по более низким ценам.
В это же время проводится запланированная реконструкция зданий в старом центре города – в рамках программы губернатора «Краснодару – столичный облик», некоторым из них уже много десятков лет, и они находятся в аварийном состоянии.
В ближайшее время планируется снос восьми таких домов в квартале между улицами Гаврилова и Одесской; Одесской и переулком Трамвайным. Жители квартир в аварийных зданиях уже получили жилую площадь в новых домах в других районах Краснодара. По проекту в этом квартале будут расположены 22-этажные жилые дома, с их верхних этажей будет открываться вид на большую часть города.
Сроки сдачи новой недвижимости в эксплуатацию пока не обозначены, но наша доска объявлений в Краснодаре сразу же об этом сообщит.
|
|
|
03 сентября 2011 года
|
Экономика Краснодара радует своими показателями властей кубанской столицы. В частности, это касается местного рынка недвижимости.
С таким заявлением выступил глава города Владимир Евланов. Мэр отметил, что показатели развития мегаполиса соответствуют прогнозам, которые были заложены в начале 2011 года.
Начиная с января, краснодарцы получили более 400 тысяч квадратных метров жилья. Новые квартиры обрели более 5 тысяч семей. Это стало возможно как благодаря поддержке городского бюджета, так и благодаря работе местных застройщиков.
Активную поддержку власти города оказывают и в реконструкции объектов, имеющих большое социальное значение. Так, более 600 миллионов рублей получила для преобразований больница скорой помощи.
Что касается введения в эксплуатацию новых объектов, то непосредственно перед празднованием Дня города в Краснодаре появится шесть многоэтажек. Они расположатся на проспекте Чекистов, улице Восточно-Кругликовской, а также в жилом комплексе "Молодежный" в поселке Березовый. Накануне праздника претерпят изменения и улицы Краснодара – Длинная, Пашковская и Фрунзе. Здесь появятся зеленые газоны, ливневка, новый тротуар.
Ну а к концу 2011 года в южном мегаполисе начнется возведение торгового центра. Застройщиком выступит известная в городе компания "ВПИК". ТЦ будет принимать посетителей на улице Восточно-Кругликовской.
Более 5 тысяч квадратных метров комплекса будет выделено для размещения торговых помещений. Три тысячи "квадратов" получат магазины по реал X5 Retail Group.
изации различных продуктов. Для этих целей "ВПИК" начала переговоры с компанией X5 Retail Group, владеющей известными брендами "Перекресток" и "Пятерочка".
Кроме того, на территории торгового центра будет расположена парковка. Чтобы клиентам ТЦ было удобно добираться, в разработке находятся два удобных подъезда к зданию – магистрали с нового проспекта и со стороны ул. Восточно-Кругликовской.
Торговый центр ориентировочно может обойтись застройщику в 200 миллионов рублей. Стоит отметить, что для "ВПИКа" объект подобного рода – первый за всю историю работы компании.
|
|
|
25 августа 2011 года
|
В поселке Яблоновском на границе с Краснодаром на берегу Кубани в скором будущем появится крупный жилой комплекс под названием Green Apple («Зеленое Яблоко»). Микрорайон, проект которого представят на Международном Инвестиционном Форуме в Сочи, будет состоять из многоквартирных домов, таунхаусов, коммерческой недвижимости и развитой инфраструктуры. В его разработке принимали участие как российские, так и зарубежные партнеры.
Green Apple появится на участке площадью свыше 20 гектаров, строительство и сдача объектов будет проходить в три этапа в период 2011-2018 гг. Возведение первой части «Зеленого яблока», которая включает в себя доступное жилье, начнется в 2011 году. Поселок Яблоновский является оптимальным местом для подобных масштабных объектов благодаря своей близости к Краснодару. Здесь ведут застройки и другие краснодарские компании, а жилье пользуется спросом благодаря низким ценам.
Инвестор проекта девелоперская компания «БЭЛ Девелопмент» заявляет, что в строительство будет вложено 4,42 млрд рублей, источники инвестирования пока не оглашаются.
|
|
|
22 августа 2011 года
|
Недвижимость в Краснодаре остается одной из самых выгодных и привлекательных по соотношению "цена-качество" в Южном Федеральном округе России.
Согласно аналитическим данным, средняя стоимость квадратного метра в столице Кубани составляет 40,4 тысячи рублей. Эти цифры, конечно, больше заявленных, к примеру, Астраханью (35,7 тысяч рублей) и Волгоградом (38,7 тысяч рублей). Однако в ЮФО недвижимость Краснодара пользуется хорошим спросом. Об этом говорят и темпы ввода жилья, и наметившийся дефицит квартир эконом-класса. Чего нельзя было предположить еще пару лет назад.
В то же время на рынке ЮФО по ценовым показателям лидирует жилье Ростова. Этот город остается самым дорогим в сфере приобретения квартир. За семь месяцев текущего года стоимость квадратного метра в донской столице выросла на 6,2 процента – до 48,8 тысяч рублей за "квадрат".
При этом почти 80 процентов новостроек относится к эконом и среднему классам. На "бизнес" и "элит" – 15 и 5 процентов соответственно. Местный рынок постепенно стабилизируется, поэтому жители Ростова уже без прежней опаски берут ипотеку. А банки смягчили условия выдачи кредитов.
О привлекательности недвижимости Краснодара говорят также следующие данные: кубанская столица занимает второе место в стране среди наиболее часто выбираемых городов для проживания. Об этом свидетельствуют данные социологических опросов, которые на первое место, естественно, ставят Москву.
И в выборе россиянами Краснодара далеко не последнюю роль играет местная недвижимость. Человека, переезжающего в другой город, прежде всего, заботит вопрос проживания. И столица южного края находится в фаворитах среди предпочтений жителей страны.
Кстати, среди переселенцев есть немало и самих москвичей. Они имеют хороший шанс, продав свою "двушку" или "трешку" в столице, купить отличное жилье в провинции. Для многих это действительно прекрасный шанс улучшить свои жилищные условия. Пусть и в другом городе.
А что касается других городов рейтинга, то вслед за Краснодаром идут Воронеж, Челябинск, Пермь и Екатеринбург. Северная столица в этом списке в лидерах не числится.
|
|
|
19 августа 2011 года
|
Желающих жить в самом телом и солнечном регионе страны много: одни переезжают сюда на пенсию или к родственникам, другие хотят растить здесь своих детей, третьи приобретают недвижимость в Краснодаре для отдыха или коммерции.
Краснодарский край имеет много преимуществ: теплый климат, два моря в нескольких часах езды, почти круглогодично свежие фрукты и овощи, хорошая экология (особенно в пригороде и мелких населенных пунктах). Природа юга России просто уникальна: в одном месте увидишь горы, степи, леса, лиманы, озера, реки и моря. Кроме того, здесь можно подумать и об открытии своего дела: край является одним из самых развитых во всех сферах: экономика, производство, транспорт, туризм и т.д.
Конечно, меняя место жительства, в первую очередь человек заботится о покупке жилья. С этим всегда возникает много вопросов, тем более в незнакомом городе. Конечно, некоторые риэлторы предлагают купить квартиру он-лайн, по фотографиям, но это большой риск. Хорошо, если вы приехали по работе, и вам предоставят служебное жилье, или у вас есть родственники или знакомые, которые могут помочь в выборе жилья, но часто приходится полагаться только на себя. Обязательно изучите всевозможные сайты и форумы о недвижимости, люди часто делятся своим опытом и рассказывают о возникавших трудностях. Желательно приехать в город на некоторое время самому, на разведку, и узнать всю ситуацию. Если такой возможности нет, то можно на первое время снять жилье и определиться уже на месте. В любом случае портал realty23.info поможет вам с выбором жилья в Краснодаре и Краснодарском крае.
Добро пожаловать!
|
|
|
16 августа 2011 года
|
Строительство новых жилых и коммерческих объектов и реконструкция старых идет в Краснодаре с большой скоростью – город меняется на глазах. Новостройки появляются во всех районах города, что предоставляет сторонникам первичного жилья широкий выбор по любым критериям: район, цена, планировка, инфраструктура, условия покупки и ипотеки.
Территория в районе улиц Восточно-Кругликовской и 40-летия Победы тоже в ближайшем времени будет застроена – ООО "М.Т. "ВПИК" подписало договоры аренды 4-х земельных участков общей площадью около 4 га. В этом году здесь планируется начать возведение 3 жилых комплексов с более чем 1200 квартирами и торговый центр площадью свыше 5 тыс. кв.м.
«ВПИК» уже зарекомендовала себя на рынке недвижимости как города, так и края (ЖК «Аристократ» в г. Горячий Ключ). Занимаясь строительством жилой и коммерческой недвижимости, подземных паркингов и гаражей, строительная компания предлагает удобное жилье, современные технологии и приятные цены.
|
|
|
15 августа 2011 года
|
В Краснодарском крае с 2013 года может быть введен единый налог на недвижимость. Он заменит действующие в России налоги на имущество и землю.
Новый документ будет вступать в силу постепенно ровно с того момента, как в стране пройдут парламентские и президентские выборы. К этому моменту в 11 городах России будут подготовлена почва для введения налога.
По заявлению представителей федеральной службы кадастра и картографии на Кубани уже определен список объектов, а также их кадастровая стоимость. Вся информация об оценке недвижимости будет опубликована в СМИ и станет своеобразной базой новых правил налогообложения.
Согласно предварительным данным, в Краснодарском крае насчитывается порядка 1,2 млн подобных объектов.
Теперь не только недвижимость, но и земельные участки будут считаться объектами налогообложения. Под налог попадут физические лица, у которых имущество в собственности, в бессрочном пользовании или в виде наследства.
Пока что остается открытым вопрос касательно ставки налога. Этот проект только прорабатывается, но в министерстве финансов уже заявили, что процент будет значительно снижен. Возможно, ставка налога составит 0,01 процента.
Скорее всего, определять размер ставки будут местные власти, например, депутаты законодательных собраний и главы администраций. Во всяком случае, власти уже обещают, что налог будет вполне приемлемым, а малообеспеченные слои населения и вовсе получат льготы.
Разница в налоговой ставке точно отразится на владельцах элитной недвижимости. Дело в том, что сейчас физические лица платят налог согласно инвентаризационной стоимости объекта. А она отличается от рыночной. Известны случаи, когда квартира в престижном районе практически не отличается по налоговым сборам от идентичной в другом, менее привлекательном для проживания районе.
Сейчас, конечно, сложно прогнозировать, каким образом отразится введение единого налога на недвижимость на собственниках. Возможно, поэтапное введение новых правил позволит смягчить острые углы, и власти не получат очередную категорию недовольных граждан.
|
|
|
10 августа 2011 года
|
2ГИС – это электронный информативный справочник по городу с большим количеством функций. Такие умные карты составлены для более чем 130 городов России и Украины. Многие краснодарцы уже по достоинству оценили практичные и удобные в использовании электронные карты. В настоящее время идет работа над разделом «Недвижимость на ДубльГис», где станет возможно посмотреть объекты недвижимости для продажи и аренды. Для пользования этим разделом должна быть установлена программа ДубльГИС версии 3.0 и выше.
Данный раздел будет представлять собой детализированное меню, по которому шаг за шагом вы можете найти интересующие вас предложения и сразу же увидеть их на карте. В меню раздела недвижимости есть три главные ветки: «Жилая», «Коммерческая» и «Гаражи». Выбрав необходимый тип недвижимости и категорию «Продажа»/»Аренда», вы переходите к более подробной классификации объектов каждой группы. Выбирая, к примеру, «Жилая» - «Продажа» - «2-комнатные», вы просто скачиваете файл на свой компьютер. Затем в дополнительных слоях вы можете увидеть расположение этих объектов на карте с делением на районы. Данный каталог обновляется при подключении к Интернету в автоматическом режиме ежедневно. Теперь приобретение жилья станет еще проще!
|
|
|
10 августа 2011 года
|
Вот в чем вопрос, который, кстати, возникает у многих наших соотечественников не только из Краснодарского края.
Можно привести много плюсов и минусов современной ситуации в Сочи, но недвижимость в олимпийской столице – это однозначно выгодное вложение своих финансов, независимо от того, будете вы там жить или нет. Можно просто иметь свой «свой кусочек Сочи» для того, чтобы приезжать туда на отдых, приобрести участок для строительства или коммерческие площади для сдачи в аренду. В любом случае при будущей продаже недвижимости вы только выиграете. Цены растут с невероятной скоростью, а количество объектов ограничено.
Если рассматривать Сочи как ПМЖ, то стоит принять во внимание некоторые моменты. Из положительных: курортный город с прекрасным климатом (теплый, мягкий, снегов практически не бывает), красивая природа, есть возможность открыть собственный бизнес. Из минусов: повышенная влажность, высокие температуры летом (некоторые сложно переносят), большое количество отдыхающих во время сезона, сложности с медицинским обслуживанием. А главный бич Сочи – транспортный коллапс – как в городе, так и на трассах. Количество транспорта постоянно увеличивается, особенно летом, а дороги пока, к сожаленью, на это не рассчитаны.
Покупая недвижимость в олимпийской столице, каждый преследует свои цели – жилье, отдых, бизнес, поэтому – выбор за вами.
|
|
|
08 августа 2011 года
|
Власти Краснодара намерены ужесточить правила строительства в городе. Нововведения связаны с большим количеством нарушений, связанных с возведением новых объектов в кубанской столице.
Застройщики Краснодара получили в свое распоряжение так называемый свод правил, в котором прописаны условия введения домов в эксплуатацию. Также эти изменения коснутся и того жилья, где идет капитальный ремонт или проходит реконструкция.
Постановление, принятое городскими властями, звучит следующим образом: "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства".
Застройщики получили перечень документов, которые необходимо оформлять во время процедуры сдачи дома соответствующим инстанциям. В свою очередь, принимающая сторона ограничена в сроках принятия решения. Правила ограничивают бюрократическую волокиту и предписывают контролирующим органам выдавать (или запрещать) разрешение в течение 10 дней. Не более.
Эксперты рынка недвижимости Краснодара считают, что этот правовой шаг позволит местным властям лучше контролировать качество возводимого жилья, сделает местный рынок более цивилизованным, подчиненным единым правилам, а также очистит кубанскую столицу от самостроя.
Последняя проблема на сегодняшний день особо остро стоит на Кубани. Так, суды региона по состоянию на июль 2011 года рассматривают более 900 дел о незаконном строительстве.
Об этой проблеме в самых резких тонах высказался глава Кубани Александр Ткачев. Губернатор призвал к усилению контроля за вводом объектов в эксплуатацию, а также посетовал на то, что подобные объекты не только нарушают архитектурный облик городов, но и подрывают основы строительного бизнеса.
Возможно, помочь в решении данной проблемы поможет так называемая единая "олимпийская" база, которая напрямую связана с реализацией программ будущих зимних Игр 2014 года.
Кроме того, более тщательно будут работать контролирующие органы и силовые ведомства. Они станут лучше отслеживать незаконные объекты и бороться с хищением средств у жителей Кубани, которые зачастую не могут вернуть деньги, вложенные в незаконное долевое строительство.
|
|
|
04 августа 2011 года
|
Это заимствованное слово появилось в России относительно недавно и в переводе с английского обозначает «городской дом». Чем же таунхаусы отличаются от обычных домов и коттеджей? Обозначить его можно как нечто среднее между частным домом и квартирой. Это комплекс малоэтажных (как правило, до 3 этажей) комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами и с отдельными входами. Обычно к каждой секции относится гараж и небольшой приусадебный участок (не более 4 соток).
У таких блокированных домов определенно есть свои преимущества:
-расположение - как правило, они строятся в пригороде в экологически чистых спокойных местах;
- небольшой участок дает место для автомобиля и возможность организовать свой отдых на открытом воздухе;
- это не только естественный, но и экономный вид жилья – счета за коммунальные услуги значительно меньше, чем в частных домах.
Дом по цене квартиры! Это заманчивое предложение. Если вы решили приобрести таунхаус, следует обратить внимание на транспорт и состояние инфраструктуры. Сегодня в Краснодаре и в крае идет активное строительство таунхаусов, поэтому у покупателя есть возможность выбора.
|
|
|
02 августа 2011 года
|
Департамент экономического развития Краснодарского края опубликовал данные по вводу жилья за первые 6 месяцев текущего года. На первом месте среди муниципальных образований региона – Краснодар. В кубанской столице было введено в эксплуатацию более 420 тысяч квадратных метров.
В тройку лидеров по этому показателю также вошли Сочи (160 тысяч квадратных метров), Анапа (144) и Новороссийск (137). Среди остальных муниципальных образований отдельно можно выделить Динской район и его 60 тысяч "квадратов". По сравнению с другими городами, тем же Геленджиком, который отстал от динчан на 10 тысяч кв м, это хороший показатель.
Между тем, в Краснодаре за последнее время жилье поднялось в цене. Если сравнить с показателями прошлого года, то прирост составил 7 тысяч рублей. На сегодняшний день средняя стоимость "квадрата" колеблется на уровне 33 тысяч рублей.
В различных сегментах стоимость жилья отличается. Так, в новостройках цена выросла на 2 процента, а в элитных домах – на один процент. Вторичное жилье также идет вверх. "Вторичка" экономкласса поднялась на 5 процентов, более комфортное жилье – на 0,5 процента.
Что касается первичного рынка недвижимости Краснодара, то здесь эксперты отмечают рост. Согласно даны аналитиков, объем "первички" вырос на 7 процентов. В Краснодаре с начла года уже введено в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров жилой площади. Причем достаточно много объектов, в которые уже сейчас могут заселяться жильцы. Всего же на данный момент в городе возводится порядка 150 объектов. Если темпы роста останутся прежними, то к концу текущего года застройщики могут сдать еще 1 млн квадратных метров.
Данная ситуация сложилась благодаря росту новых проектов со стороны компаний. Кроме того, свою роль сыграли небольшие организации, которые в последние месяцы стали более активны. Покупатель понемногу начинает доверять таким компаниям, у которых нет большой истории, но которые могут предоставить гарантии выполнения работ в срок. Из-за совокупности различных факторов в течение 6 месяцев 2011 года в городе количество сделок по недвижимости на 65 процентов опередило уровень прошлого года.
|
|
|
|
|
